Investovanie do developerských projektov v Dubaji ponúka množstvo príležitostí, no zároveň prináša aj určité riziká investovania. Off-plan nehnuteľnosti, teda nehnuteľnosti vo fáze výstavby, sú atraktívne pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobú investíciu a chcú využiť rast hodnoty nehnuteľnosti ešte pred jej dokončením.
Ak však porovnáme hotové nehnuteľnosti vs. off-plan, každá možnosť má svoje výhody a nevýhody. Tento článok vám pomôže pochopiť, či je kúpa off-plan nehnuteľnosti pre vás správna voľba.
1. Výhody kúpy off-plan nehnuteľnosti
Nižšia vstupná investícia
- Pri kúpe off-plan nehnuteľnosti zaplatíte nižšiu zálohu (obvykle 10 – 20 %) a zvyšok splácate postupne. To znamená, že nemusíte mať okamžite celý kapitál.
Zhodnotenie kapitálu a rast hodnoty
- Nehnuteľnosti vo fáze výstavby sú často lacnejšie ako hotové jednotky. Keď sa projekt dokončí, ich cena môže vzrásť o 20 – 40 %, čím získate významné zhodnotenie kapitálu.
Flexibilné platobné plány
- Developerské projekty v Dubaji ponúkajú rôzne splátkové schémy, často aj post-handover platobné plány, ktoré umožňujú splácať nehnuteľnosť aj po jej odovzdaní.
Možnosť personalizácie
- Pri kúpe off-plan nehnuteľnosti máte možnosť vybrať si dispozíciu, dizajn a dokončovacie materiály, čo pri hotových nehnuteľnostiach nie je možné.
Potenciál vyššieho výnosu pri prenájme
- Ak kúpite nehnuteľnosť v rastúcej lokalite, jej prenájom môže byť výnosnejší ako pri starších hotových nehnuteľnostiach.
2. Nevýhody kúpy off-plan nehnuteľnosti
Trhové výkyvy a neistota
- Hodnota nehnuteľnosti sa môže meniť v dôsledku ekonomických zmien, čo predstavuje riziko poklesu hodnoty investície.
Oneskorenie projektu
- Niektoré developerské projekty sa môžu oneskoriť, čo môže predĺžiť čas návratnosti investície. Preto je dôležité investovať iba do overených developerov.
Možné zmeny v dizajne
- Finálny produkt môže byť mierne odlišný od pôvodných vizualizácií.
Právne aspekty a obmedzená kontrola
- Pri off-plan nehnuteľnostiach nemáte možnosť okamžite spravovať alebo prenajímať nehnuteľnosť, čo znamená, že návratnosť sa dostaví až po jej dokončení.
3. Hotové nehnuteľnosti vs. off-plan – Ktorá možnosť je lepšia?
Hotové nehnuteľnosti sú vhodnejšie, ak hľadáte okamžitý príjem z prenájmu alebo chcete mať istotu nad vlastníctvom.
Off-plan nehnuteľnosti ponúkajú vyšší kapitálový rast a flexibilnejšie platobné plány, avšak so zvýšeným rizikom investovania.
Ak plánujete dlhodobú investíciu, off-plan môže byť výhodnejší, no ak hľadáte okamžitý výnos, hotové nehnuteľnostisú bezpečnejšou voľbou.
Záver
Kúpa off-plan nehnuteľnosti v Dubaji prináša veľké investičné príležitosti, avšak je dôležité zvážiť všetky riziká investovania. Výhodou sú nižšie ceny a flexibilné splátky, no na druhej strane treba počítať s možnými oneskoreniami a trhovými výkyvmi.
Ak premýšľate o investovaní do realít v Dubaji, je dôležité vybrať si spoľahlivého developera a rastúcu lokalitu. Neviete, ktorý projekt je pre vás najlepší? Kontaktujte nás a poradíme vám!