Prečo Dubaj

Domov > Prečo Dubaj

Predstavujeme Dubaj

Dubaj posledné roky pevne zaujal svoju pozíciu ako svetové centrum a most medzi Východom a Západom. Jeho rastúca ekonomika založená na logistike, turizme, globálnom obchode a finančnom centre vybudovala za 30 rokov jednu z najprosperujúcejších destinácií na svete.
Dubaj je známy svojím luxusným životným štýlom, ktorý priťahuje ľudí z celého sveta. Nízke dane, vysoká bezpečnosť, čistota či efektivita verejnej správy robia z Dubaja raj pre svojich obyvateľov.

Spojenie Dubaja so svetom 

Dubai International Airport bolo s 86.9 miliónmi vybavených cestujúcich v roku 2023 najväčšie letisko na svete desiaty rok po sebe.
Nové letisko vo výstavbe Dubai Al Maktoum International Airport bude mať kapacitu 240 miliónov cestujúcich ročne.

2,1

miliardy ľudí spája s Dubajom 4 hodinový let

5,6

miliardy ľudí spája s Dubajom 8 hodinový let

7,7

miliardy ľudí spája s Dubajom 4-8 hodinový let

Ekonomika Dubaja

Spojené Arabské Emiráty sú krajinou s najstabilnejšou ekonomikou na svete a predpokladaným rastom HDP o 6.7% v roku 2025.
Dubai Economic Agenda (D33) má za cieľ zdvojnásobiť veľkosť dubajskej ekonomiky počas najbližšej dekády a tým posilniť pozíciu Dubaja medzi Top 3 globálnymi metropolami na svete.
Top 10 miest na život pre expatov:
1. Kuala Lumpur
2. Malaga

3. Dubaj

4. Sydney
5. Singapur
6. Ho Chi Minh City
7. Praha
8. Mexico City
9. Bazilej
10. Madrid
Pozrieť ponuku

Možnosti víz pre investorov v Dubaji

Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji oprávňuje investorov získať rôzne druhy víz v Dubaji.
Skutočným benefitom sú predovšetkým 10 ročné Zlaté víza, vďaka ktorým investor disponuje občianskym preukazom Spojených Arabských Emirátoch a môže využívať všetky daňové a rezidenčné výhody tejto krajiny. Tie sa vzťahujú aj na jeho / jej najbližšiu rodinu – manžel /manželka, rodičia a deti.

Naša spoločnosť Dynasty Estates pre vás zabezpečí kompletný proces získania Zlatých víz.

10 ročné Zlaté víza

Investícia do nehnuteľnosti vo výške cca 500.000€, nehnuteľnosť nemôže byť predaná počas doby platnosti víz, bez nutnosti navštíviť Dubaj aspoň každých 6 mesiacov 

5 ročné investorské víza

Investícia do nehnuteľnosti vo výške cca 250.000€, nehnuteľnosť nemôže predaná počas 3 rokov, nutnosť navštíviť Dubaj aspoň každých 6 mesiacov 

3 ročné investorské víza

Investícia do nehnuteľnosti vo výške cca 250.000€, nehnuteľnosť nemôže byť predaná počas doby platnosti víz, nutnosť navštíviť Dubaj aspoň každých 6 mesiacov

Regulácie a bezpečnosť investície

Dubai Real Estate Regulatory Agency (RERA) je vládna organizácia založená v roku 2007 s cieľom regulácie všetkých transakcií v odvetví nehnuteľností.

Dodržanie zákonného procesu pri predaji nehnuteľnosti nastavený agentúrou RERA je základnou reguláciou pre každého developera, ktorý predáva nehnuteľnosť.
– Všetky platby sú uschované na účte notárskej úschovy určenom pre každý developerský projekt a regulovaný agentúrou RERA.
– Všetky odchádzajúce platby developerom sú naviazané na míľniky vo výstavbe.
– 5% všetkých prostriedkov zostáva na účte počas 12 mesiacov od ukončenia výstavby a sú určené na opravy a záruky investorom.
– Kontrola projektov a ich výstavby podľa časového harmonogramu
Pozrieť ponuku

Dubaj – mesto budúcnosti

Dubai 2040 Urban Master Plan je dlhodobý strategický plán mesta zameraný na ľudí, ktorého cieľom je uskutočniť víziu panovníka Dubaja, vybudovať mesto s navyššou kvalitou života svojich obyvateľov do roku 2040.

25%

nárast rozlohy Dubaja určenej pre vzdelávacie a medicínske inštitúcie 

55%

populácie bude bývať do 800 metrov od zástavky verejnej dopravy

60%

rozlohy Dubaja budú tvoriť prírodné rezervácie a rurálne oblasti 

100%

nárast populácie Dubaja 

134%

nárast rozlohy Dubaja určenej pre hotelové rezorty a turizmus

400%

nárast dĺžky verejných pláží

Off-plan vs. dokončené nehnuteľnosti

V Dubaji máte možnosť investície buď do už dokončenej nehnuteľnosti, alebo do nehnuteľností, ktoré sú vo výstavbe alebo sa plánujú. Tie sa nazývajú tzv. off-plan projekty.
Off-plan projekty poskytujú investorom viacero výhod, predovšetkým flexibilný harmonogram platieb a nízku počiatočnú investíciu, vysoké kapitálové zhodnotenie či možnosť predaja nehnuteľnosti ešte pred dokončením.
Na druhú stranu, dokončené projekty musíte síce vyplatiť hneď, ale prinášajú vám príjem z prenájmu v podstate okamžite.

Naša spoločnosť Dynasty Estates má zmluvy s najlepšími dubajskými developermi, s ktorými udržiavame dlhoročné vzťahy, ako aj miestne zastúpenie a pobočku priamo v Dubaji. Vďaka tomu máme prístup k exkluzívnymi predpredajom a našim klientom otvárame dvere k luxusným investičným príležitostiam.

V prípade záujmu o už dokončenú nehnuteľnosť vám zase vieme nájsť nehnuteľnosť na mieru presne podľa vašich požiadaviek.

Rozdiely Off-plan a dokončených nehnuteľností

Off-plan nehnuteľnosť

Dokončená nehnuteľnosť

Cena je väčšinou nižšia ako pri dokončených nehnuteľnostiach.

Cena je vyššia kvôli okamžitej dostupnosti.

Flexibilný harmonogram platieb rozložený v čase.

Je požadovaná plná platba za nehnuteľnosť v čase kúpy.

Príjem z prenájmu začína po dokončení nehnuteľnosti.

Príjem z prenájmu začína hneď.

Vyššie kapitálové zhodnotenie, keďže nehnuteľnosť sa zhodnocuje každým rokom výstavby.

Nižšie kapitálové zhodnotenie, avšak stabilný nárast hodnoty každý rok.

10 Dôvodov prečo investovať v Dubaji

Nulová daň

0% daň z príjmu fyzických osôb, 0% daň z kapitálových výnosov, 0% daň z príjmu právnických osôb do výšky zisku 100.000€.

Najrýchlejšie rastúca ekonomika

Spojené Arabské Emiráty očakávajú v roku 2025 rast HDP o 6,7%, nárast nájmov o 18% a priemerný nárast cien nehnuteľností o 8,5%

Bezpečnosť

Podľa hodnotenia Interpolu sú Spojené Arabské Emiráty politicky stabilná krajina a jedno z najbezpečnejších miest na svete z hľadiska kriminality aj bezpečnosti.

Turizmus

Obyvateľstvo Dubaja pozostáva z 200 rôznych národností, je to 4. najnavštevovanejšie mesto na svete a globálne centrum obchodu.

Vysoká návratnosť investície

Zatiaľ čo Dubaj posytuje stále jedni z najnižších cien nehnuteľností na m² v provnaní s inými svetovými metropolami, naďalej poskytuje jednu z najvyšších mier čistých výnosov z prenájmu – v priemere 7-8%.

Investorské víza

Spojené Arabské Emiráty poskytujú investorom do nehnuteľností 3, 5 alebo 10 ročné víza od investície vo výške len cca 250.000€. Víza poskytujú investorom všetky daňové výhody, možnosť vlastniť miestnu spoločnosť, študovať, pracovať či využívať miestne zdravotníctvo zadarmo.

Stabilná mena

Miestna mena UAE dirham je stabilizovaná pevným kurzom voči americkému doláru, vďaka čomu ovplyvňuje stabilitou, rastom a rovnováhou.

Top svetová destinácia

Dubaj sa pravidelne umiestňuje v rebríčkoch ako top svetová destinácia pre turistov, podnikateľov, freelancerov, expatov a milionárov.

Vysoká regulácia

Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji je starostlivo regulovaný vládnou agentúrou RERA.

Infraštruktúra

Dubaj každý rok investuje obrovské sumy do rozvoja infraštrukúry, v pláne je výstavba nových liniek metra, výstavba najväčšieho letiska na svete či výstavba najväčšej solárnej elektrárne na svete.