Dubaj patrí medzi najatraktívnejšie destinácie na investovanie do nehnuteľností vďaka stabilnému trhu, priaznivým daňovým podmienkam a moderným regulačným mechanizmom. Zahraniční investori tu môžu vlastniť nehnuteľnosti, získať investor víza a využívať rôzne možnosti financovania vrátane hypoték.
V tomto článku sa pozrieme na zákony v Dubaji, ktoré sa týkajú vlastníctva nehnuteľností, právnej ochrany, DLD registrácie, developerských zmlúv a ďalších dôležitých aspektov.
1. Kto môže vlastniť nehnuteľnosť v Dubaji?
Dubaj umožňuje zahraničným investorom vlastníctvo nehnuteľnosti v tzv. freehold zónach. To znamená, že môžete kúpiť byt, vilu alebo komerčný priestor na svoje meno a vlastniť ho na neobmedzenú dobu.
Hlavné podmienky vlastníctva pre cudzincov:
Môžete vlastniť nehnuteľnosť len vo freehold zónach
Nie ste obmedzení na dĺžku vlastníctva
Možnosť prenájmu, predaja alebo dedenia nehnuteľnosti
Najpopulárnejšie freehold zóny:
Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills, MBR City
Kde nemôžu cudzinci vlastniť nehnuteľnosti?
V lokalitách mimo freehold zón môžu zahraniční investori nehnuteľnosti iba prenajímať na dlhodobý leasing (99 rokov).
2. Ako prebieha registrácia nehnuteľnosti v DLD?
Dubai Land Department (DLD) je úrad, ktorý riadi všetky transakcie s nehnuteľnosťami v Dubaji. Pri kúpe nehnuteľnosti je potrebné:
Proces registrácie nehnuteľnosti:
– Podpísať developerskú zmluvu alebo kúpnu zmluvu
– Zaplatiť zálohu (zvyčajne 10 – 20 %)
– Zaplatiť DLD poplatky (4 % z hodnoty nehnuteľnosti)
– Registrácia v systéme DLD a získanie vlastníckeho listu
DLD zabezpečuje, že všetky transakcie sú transparentné a bezpečné.
3. Escrow účet: Ochrana investora pri off-plan kúpe
Ak kupujete off-plan nehnuteľnosť, zákony v Dubaji vyžadujú, aby developeri vkladali všetky platby kupujúcich na tzv. escrow účet.
Čo je escrow účet?
– Je to špeciálny účet kontrolovaný DLD, kde sa ukladajú platby kupujúcich.
– Developer môže čerpať peniaze len podľa postupu výstavby.
– Zabezpečuje právnu ochranu investorov proti podvodom a oneskoreniam.
Pred kúpou si vždy overte, či je váš developer registrovaný v RERA (Real Estate Regulatory Authority).
4. Investor víza: Ako získať dlhodobý pobyt cez nehnuteľnosť?
Dubaj ponúka investor víza pre cudzincov, ktorí vlastnia nehnuteľnosť v určitej hodnote.
Druhy investor víz:
– 2-ročné investor vízum – Minimálna investícia 750 000 AED
– 10-ročné Golden Visa – Minimálna investícia 2 000 000 AED
Výhody investor víza:
– Dlhodobý pobyt v Dubaji
– Možnosť rodinného sponzorstva
– Jednoduché obnovenie víza pri vlastníctve nehnuteľnosti
Ako získať investor vízum?
- Kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji
- Zaregistrovať ju v DLD
- Požiadať o vízum prostredníctvom General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA)
5. Financovanie kúpy: Je možné kúpiť nehnuteľnosť na hypotéku?
Áno, cudzinci môžu v Dubaji kúpiť nehnuteľnosť aj na hypotéku, avšak s určitými podmienkami.
– Podmienky pre hypotéky:
– Maximálne financovanie pre expatov: 50 – 75 % z hodnoty nehnuteľnosti
– Minimálna výška investície pre hypotekárne financovanie: 750 000 AED
– Musíte mať stabilný príjem alebo podnikanie v Dubaji
Kedy sa oplatí hypotéka?
Ak chcete nehnuteľnosť prenajímať a splácať úver z prenájmu
Ak nechcete viazať veľký kapitál naraz
6. Právne aspekty a developerské zmluvy
Pri kúpe nehnuteľnosti je kľúčové venovať pozornosť developerským zmluvám.
Na čo si dať pozor?
– Doba dokončenia projektu
– Podmienky zrušenia zmluvy a refundácie
– Garancie na stavbu a vybavenie nehnuteľnosti
Vždy si nechajte preveriť zmluvu právnikom alebo realitným špecialistom!
Záver: Ako bezpečne investovať do nehnuteľností v Dubaji?
Investujte len v freehold zónach
Overte si, či je váš developer registrovaný v RERA
Využívajte escrow účet pre bezpečné transakcie
Ak kupujete nehnuteľnosť za účelom získania investor víza, skontrolujte jeho hodnotu
Pri financovaní zvážte hypotéku alebo developerské platobné plány
Plánujete investovať v Dubaji? Napíšte nám správu a poradíme vám s právnymi aspektmi!
