Investovanie do off-plan nehnuteľností v Dubaji je atraktívne nielen pre vysoký potenciál rastu hodnoty, ale aj pre výhodné platobné plány, ktoré ponúkajú developeri. Na rozdiel od tradičných hypotekárnych úverov umožňujú tieto plány flexibilnú platbu a často sú dostupné s 0 % úrokmi.
V tomto článku si vysvetlíme, ako developerské platobné plány fungujú, ktoré možnosti sú pre investorov najvýhodnejšie a na čo si treba dať pozor.
1. Ako fungujú platobné plány developerov?
Pri kúpe off-plan nehnuteľnosti v Dubaji nemusíte zaplatiť celú sumu vopred. Namiesto toho developeri ponúkajú splátkový kalendár, ktorý rozloží platby na určité obdobie, čím umožní lepšie financovanie investície.
Hlavné charakteristiky platobných plánov:
Nízka počiatočná záloha – už od 10 – 20 %
Postupné splátky počas výstavby – podľa fázy dokončenia projektu
Možnosť platieb aj po dokončení – pri niektorých plánoch až do 5 rokov
0 % úroky – splátky sú rozdelené bez dodatočných nákladov
Výhody pre investorov? Flexibilná platba umožňuje rozložiť investíciu na dlhšie obdobie bez potreby okamžitej hypotéky.
2. Typy platobných plánov v Dubaji
Tradičný platobný plán (During Construction Plan)
Ako funguje? Investor spláca nehnuteľnosť v priebehu výstavby.
Štandardný model:
– 10 – 20 % pri rezervácii
- 50 – 70 % počas výstavby
- 30 – 50 % pri odovzdaní nehnuteľnosti
Výhody:
– Nižšie náklady na vstup do investície
– Menej rizika oproti dlhodobým splátkam
Nevýhody:
– Celá suma musí byť vyplatená do momentu dokončenia
Platobný plán po dokončení (Post-Handover Payment Plan)
Ako funguje? Investor platí časť sumy aj po dokončení nehnuteľnosti.
Štandardný model:
– 20 – 30 % pri rezervácii
– 40 – 50 % počas výstavby
– 20 – 40 % po dokončení (do 5 rokov)
Výhody:
– Ideálny pre investorov, ktorí chcú prenajať nehnuteľnosť a splácať ju z výnosu
– Nízky tlak na cash flow
Nevýhody:
– Vyššie ceny oproti tradičným plánom
Dnes sa už s post-handover plánmi tak často nestretnete. 3 až 5-ročné post-handover plány väčšinou ponúkajú developeri, ktorí majú problém nehnuteľnosti vypredať.
Platobný plán s garantovaným výnosom (Guaranteed ROI Payment Plan)
Ako funguje? Developer garantuje investorovi fixný výnos po určitý čas.
Štandardný model:
– 20 % pri rezervácii
– 80 % po dokončení, pričom developer garantuje výnos (napr. 7 % ročne na 3 roky)
Výhody:
– Nižšie riziko – garantovaný výnos na určité obdobie
– Ideálne pre pasívnych investorov
Nevýhody:
– Obmedzená ponuka – dostupné len pri vybraných projektoch
Platobný plán s 1 % mesačnými splátkami (1% Monthly Plan)
Ako funguje? Investor platí len 1 % z ceny nehnuteľnosti mesačne.
Štandardný model:
– 10 % pri rezervácii
– 1 % mesačne počas 60 mesiacov
– Zostatok pri dokončení
Výhody:
– Najnižšia finančná záťaž na začiatku
– Ideálne pre dlhodobé investície
Nevýhody:
– Celková cena môže byť vyššia ako pri iných plánoch
3. DLD poplatky a financovanie investície
Dubajský pozemkový úrad (DLD – Dubai Land Department) vyžaduje, aby investori zaplatili 4 % z hodnoty nehnuteľnosti ako registračný poplatok.
Ako minimalizovať náklady?
Niektorí developeri ponúkajú znižovanie alebo pokrytie DLD poplatkov.
Možnosť kombinovať developerské pôžičky so splátkovým kalendárom.
Záver: Ktorý platobný plán je najvýhodnejší?
Najlepší plán závisí od vašich investičných cieľov:
- Ak chcete rýchlu návratnosť, vyberte garantovaný výnos.
- Ak plánujete nehnuteľnosť prenajímať, je ideálny post-handover plán.
- Ak chcete minimalizovať počiatočné výdavky, odporúča sa 1 % mesačný plán.
Plánujete investovať do nehnuteľností v Dubaji? Napíšte nám a pomôžeme vám vybrať najlepší platobný plán!
