O projekte

Projekt – ikonické štyri veže

Podľa stavebnej konfigurácie projektu (Tower 1–4) ponúka Eltiera Views:

• apartmány 1BR, 2BR, 2BR + štúdio, 3BR
• penthousy od 5 728 do 5 915 sq.ft. (Tower 1) 
• vysoké stropy 3,6 m na všetkých rezidenčných podlažiach
• 1 parkovacie miesto pre 1–2BR, 2 miesta pre 3BR

Rezidenčné amenity – jedny z najbohatších v Dubaji

Podľa podkladov v brožúre projekt obsahuje štyri tematické „kluby“ pre rôzne životné štýly:

Wellness Club (Fitness & Spa) – Podium 

• silová zóna, kardio & spin
• yoga, pilates, calisthenics
• sauna, parná sauna, vitality pool
• horúce relaxačné ležadlá
• vonkajšia yoga terasa 

Co-Working Club – Ground Level

• coworking lounge
• podcast room
• meeting rooms
• samostatné pracovné kapsule

Retreat Club – Podium 3

• masáže, beauty/barber room
• vonkajší spa oddych
• tanečné štúdio
• kino miestnosť 

Social Club – 1st Floor

• lounge & bar
• herňa, arcade, billiard
• kids club, outdoor kids play
• eventová dining zóna

Vonkajší rezortný areál

• veľký lap pool
• family pool + kids pool
• cabany, daybeds
• padel kurty
• komunitné jazero priamo pri projekte

Ponuka jednotiek

Podľa tabuľky jednotiek pre Tower 1 :

1-Bedroom – 796 – 834 sq.ft.

2-Bedroom – 1 221 – 1 284 sq.ft.

2-Bedroom + S (štúdio/pracovňa) – 1 405 sq.ft.

3-Bedroom – 1 672 sq.ft.

Penthouse 3BR – 5 728 – 5 915 sq.ft.

Payment Plan – pohodlné splácanie do dokončenia

Podľa oficiálneho plánu v brožúre :

• 20 % pri rezervácii
• 60 % počas výstavby (postupné míľniky 5–10 %)
• 20 % pri dokončení v Q4 2029

Lokalita – pokojné bývanie v centre diania

Projekt sa nachádza 1 minútu od JLT, 8 minút od Dubai Marina Yacht Club, 14 minút od Palm Jumeirah a iba 21 minút od Downtown Dubai podľa mapy vzdialeností v brožúre .
Jumeirah Islands ponúka jednu z najexkluzívnejších rezidenčných atmosfér v Dubaji s unikátnym 2:1 pomerom vody k pevnine.

Výhody lokality:

• pokojné jazerné prostredie
• skvelá dopravná dostupnosť na SZR a First Al Khail
• top školy, retail a community centrá v okolí
• okamžitá blízkosť JLT, Marina, Emirates Hills

Prečo investovať do Eltiera Views?

• prestížna lokalita s výnimočným dopytom
• projekt v blízkosti vody – najvyššia kategória v Dubaji
• Ellington = najkvalitnejšie interiéry & prístup k detailu
• vysoký nájomný výnos v JLT / Jumeirah Islands koridore
• množstvo komunitných zariadení prémiovej úrovne

Chcete získať cenník a dostupné jednotky?

Kontaktujte nás a získajte:

• kompletný floorplan
• aktuálny price list
• investičnú kalkuláciu prenájmu
• odporúčané jednotky podľa rozpočtu

Prečo Eltiera Views? Pohľad investora

1. TOP lokalita + nízke riziko

Jumeirah Heights patrí medzi najzabehnutejšie trhy v Dubaji s vysokým dopytom od rezidentov aj expatov.
Lokalita má výbornú infraštruktúru – priamy prístup na Sheikh Zayed Road, metro Red Line, rozsiahlu sieť liniek MHD. 

2. Dopyt ženie obrovský komerčný sektor (100 000+ profesionálov)

Komunita ťaží z tesného napojenia na JLT, kde je:

• 13,33 mil. sq ft kancelárií, 90 % obsadenosť, len 1,3 mil. sq ft voľných priestorov
• Každý rok prichádzajú nové firmy (12 % všetkých leasingových dopytov v Dubaji pochádza z JLT)
• DMCC Uptown Tower Phase 2 pridáva ďalších 753 000 sq ft Grade A kancelárií + 86 000 sq ft retailu.

 Viac zamestnancov = viac nájomníkov = vyšší a stabilný dopyt po bývaní

3. DMCC – jedno z najväčších inovačných centier sveta

DMCC (JLT) je dnes:

• domovom pre 26 000+ firiem
• zamestnáva 100 000+ profesionálov
• generuje 15 % celého FDI v Dubaji
• crypto hub s 700+ blockchain/Web3 firmami
• buduje nový financial district (Wealth Hub & Family Offices)

 Výsledok: lokalita s najvyšším dopytom po dlhodobom prenájme v Dubaji.

4. Silný rast cien a prenájmu

V Jumeirah Heights bol zaznamenaný:

+41 % rast cien za posledných 10 kvartálov

+17,7 % rast nájomného v nových kontraktoch za Q1 2025

 Vysoký investičný potenciál už pred potvrdením masterplánu 2026–2030.

5. Limitovaná ponuka = vysoký tlak na rast cien

Od 2024 – Q3/2025 pribudlo v JLT + Jumeirah Heights iba:

4 073 nových bytov

Existujúci stock: 12 000 – 13 000 bytov
Workforce v okolí: 100 000+

Ponuka je extrémne nízka – ideálny scenár pre investora.

O projekte Eltiera Views

Developer: Ellington Properties

Najrýchlejšie rastúci prémiový developer v Dubaji, známy vysokou kvalitou a architektonickými konceptmi.

Prevedenie & dizajn

• veľkoformátové okná
• svetlé interiéry
• smart layouty 1BR a 2BR
• vysoké stropy
• minimalistická dizajnová identita typická pre Ellington

Cenové benchmarky (konkurencia v okolí)

údaje zo štúdie — Eltiera Views MR Report

 Eltiera Views vstupuje na trh v období extrémneho dopytu a obmedzenej ponuky.

Nájomné výnosy (rentals)

V JLT/Jumeirah Heights aktuálne ročné nájmy: 

• 1BR: 125 000 – 170 000 AED/rok
• 2BR: 201 000 – 240 000 AED/rok
• 3BR: 330 000 – 367 500 AED/rok

Výnos 7–9 % ročne je úplne štandardný aj v prime segmentoch.

Investičný potenciál Eltiera Views – prečo rásť bude ďalej?

• Ekosystém DMCC bude ďalej expandovať: Nový finančný distrikt + expanzia crypto hubu = prírastok tisícov profesionálov.
• Extrémny nedostatok 1BR a 2BR jednotiek: Všetky okolité projekty vykazujú rýchle vypredanie (niektoré 5–10 dní).
• Zastavanosť územia je takmer na maxime: Ďalšia výstavba bude minimálna → ceny pôjdu hore.
• Prémiový developer Ellington: Ich projekty majú nadpriemerný kapitálový rast – často vyšší ako trh.
• Micro-market momentum: Trh už rastie: +41 % ceny, +17,7 % nájmy → trend bude pokračovať v roku 2026–2029.

Pre koho je Eltiera Views ideálne?

• Investori hľadajúci rast hodnoty
• Investori hľadajúci stabilný prenájom
• Klienti hľadajúci moderné bývanie blízko Marina & JBR
• Investorov, ktorí nechcú riskovať nové, neoverené lokality

Máte záujem o Eltiera Views?

Zabezpečte si:

• aktuálny cenník
• pôdorysy a dostupnosť jednotiek
• investičnú kalkuláciu výnosov
• predpredajové podmienky

matej.kucko@dynastyest.com
+421 914 220 517
Dynasty Estates – váš partner pre investície v Dubaji.