Dubaj patrí medzi najatraktívnejšie destinácie pre zahraničných investorov a ponúka investorské víza pre tých, ktorí si kúpia nehnuteľnosť vo freehold zónach. Tieto víza umožňujú dlhodobý pobyt v Spojených arabských emirátoch (SAE) a poskytuje mnoho výhod, ako napríklad možnosť rodinného sponzorstva či jednoduchšie podnikanie.
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti v Dubaji a chcete získať investorské víza, v tomto článku sa dozviete všetko dôležité o zákonoch Dubaja, DLD registrácii, hypotékach a právnej ochrane.
1. Kto má nárok na investorské víza?
Podmienky pre získanie investorského víza cez kúpu nehnuteľnosti:
Nehnuteľnosť musí byť vo freehold zóne (plné vlastníctvo pre cudzincov).
Minimálna investícia:
- 750 000 AED pre 2-ročné víza
- 2 000 000 AED pre 10-ročné Golden Visa
- Nehnuteľnosť môže byť rezidenčná aj komerčná.
- Víza sú dostupné pre individuálnych kupcov aj spoluvlastníkov (min. podiel na osobu 750 000 / 2 000 000 AED).
- Nehnuteľnosť nemusí byť dokončená a môže byť financovaná hypotékou.
- Nehnuteľnosť nemusí zostať vo vlastníctve počas celého obdobia platnosti víz. Na ich obnovu je však potrebné splniť rovnaké podmienky.
2. Typy investorských víz v Dubaji
2-ročné investorské víza
🔹 Minimálna hodnota nehnuteľnosti: 750 000 AED
🔹 Možnosť sponzorovať rodinných príslušníkov
🔹 Nutnosť obnoviť víza každé 2 roky
Kto je ideálnym kandidátom?
- Investori, ktorí chcú získať právnu ochranu a stabilitu v Dubaji
- Kupujúci, ktorí plánujú prenajímať nehnuteľnosť a získavať pasívny príjem
10-ročné Golden Visa
Minimálna hodnota nehnuteľnosti: 2 000 000 AED
Dlhodobé víza bez nutnosti pravidelného obnovovania
Možnosť sponzorovať rodinu a zamestnancov
Výhody:
Dlhodobý pobyt v Dubaji bez potreby obnovy víza
Jednoduchší prístup k podnikaniu a bankovým účtom
Možnosť kúpy viac ako jednej nehnuteľnosti pre splnenie limitu
3. Ako prebieha proces získania investorského víza?
Krok 1: Kúpa nehnuteľnosti v Dubaji
Dôležité faktory:
– Nehnuteľnosť musí byť vo freehold zóne
– Musí byť plne zaplatená alebo mať financovanie maximálne 50 % hypotékou
– Overenie v Dubai Land Department (DLD)
Krok 2: DLD registrácia a escrow účet
Dubai Land Department (DLD) spravuje registráciu nehnuteľností a chráni investorov cez escrow účet.
Čo zahŕňa DLD registrácia?
– 4 % poplatok z ceny nehnuteľnosti
– Zápis do systému DLD a získanie vlastníckeho listu
Escrow účet:
- Ak kupujete off-plan nehnuteľnosť, vaše platby sú chránené cez escrow účet, čo znamená, že developer dostane financie postupne, podľa postupu výstavby.
Krok 3: Podanie žiadosti o investorské vízum
Dokumenty potrebné na získanie víza:
– Vlastnícky list (Title Deed) z DLD
– Overenie identity (cestovný pas, fotografie)
– Zdravotné poistenie a lekárska prehliadka
– Povolenie od imigračného úradu
Doba spracovania: 2 – 4 týždne
Krok 4: Aktivácia víza a výhody pre investorov
Po schválení víza získate:
– Povolenie na pobyt v Dubaji
– Možnosť sponzorovať rodinu
– Jednoduchší prístup k podnikaniu a bankovým službám
4. Môžem kúpiť nehnuteľnosť na hypotéku a získať vízum?
ÁNO, ale hypotekárne financovanie nesmie prekročiť 50 % hodnoty nehnuteľnosti.
Podmienky kúpy na hypotéku pre investorov:
– Minimálna výška investície musí stále spĺňať vízové podmienky
– Hypotéku môžu získať aj zahraniční investori, ale s vyššími úrokmi
– Banky často vyžadujú stabilný príjem alebo podnikanie v Dubaji
5. Právna ochrana a developerské zmluvy
Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti?
– Overte developera – musí byť registrovaný v RERA (Real Estate Regulatory Authority)
– Preštudujte developerskú zmluvu – podmienky platieb, odovzdania a garancie
– Využívajte právnikov špecializovaných na realitný trh v Dubaji
TIP: Vždy sa uistite, že vaša nehnuteľnosť je správne registrovaná v DLD a že platby idú na escrow účet!
Záver: Oplatia sa investorské víza v Dubaji?
Hlavné výhody investorských víz:
– Dlhodobý pobyt v Dubaji
– Stabilita a právna ochrana investora
– Možnosť prenajímať nehnuteľnosť a získavať pasívny príjem
– Žiadne dane z nehnuteľnosti alebo príjmu
Plánujete investovať v Dubaji a získať investorské víza? Napíšte nám správu a pomôžeme vám s celým procesom!
