Dubaj je jedným z najatraktívnejších realitných trhov na svete a investovanie do off-plan nehnuteľností (teda nehnuteľností vo výstavbe) prináša množstvo výhod. Od nižších cien až po vysoký ROI (návratnosť investície) – mnoho investorov považuje túto stratégiu za ideálnu.
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti v Dubaji, tento sprievodca vám ukáže celý proces nákupu, vrátane právnych požiadaviek, developerských platobných plánov, poplatkov a potenciálnych rizík.
1. Prečo kúpiť off-plan nehnuteľnosť v Dubaji?
Výhody off-plan investovania:
Nižšie ceny – Off-plan nehnuteľnosti sú lacnejšie ako hotové nehnuteľnosti.
Flexibilné platobné plány – Možnosť platiť v splátkach počas výstavby.
Vysoká návratnosť investície (ROI) – Ceny nehnuteľností zvyčajne rastú pred dokončením projektu.
Záloha od 10 – 20 % – Môžete vstúpiť na realitný trh s nižším kapitálom.
Kapacitný rast – Dubaj sa neustále rozvíja, čo podporuje rast cien nehnuteľností.
2. Proces nákupu off-plan nehnuteľnosti v Dubaji
Krok 1: Výber správnej nehnuteľnosti a developera
Pred kúpou off-plan nehnuteľnosti je dôležité:
Skontrolovať reputáciu developera (Emaar, DAMAC, Ellington, Sobha, Nakheel)
Zhodnotiť lokalitu a jej rastový potenciál
Porovnať developerské platobné plány
Krok 2: Vyjadrenie záujmu a registračný poplatok
Na rozdiel od Slovensku, v Dubaji sa najlepšie rezidenčné projekty často ani nedostanú na trh. Rozpredajú sa v predpredaji, kde sa viete dostať vďaka kvalitnej realitnej kancelárii, ktorá má dobré vzťahy a spoluprácu s developermi. Na začiatku je preto dôležité prostredníctvom realitnej kancelárie vyjadriť záujem o danú nehnuteľnosť (EOI – Expression of Interest) a uhradiť registračný poplatok. V prípade, že sa rozhodnete nehnuteľnosť nekúpiť, registračný poplatok vám developer vráti.
Krok 2: Podpísanie zmluvy a záloha
Po výbere nehnuteľnosti podpíšete predbežnú dohodu (SPA – Sales Purchase Agreement) a zaplatíte zálohu (bežne 10 – 20 % z ceny).
Krok 3: Registrácia nehnuteľnosti a DLD poplatky
Dubajský pozemkový úrad (DLD – Dubai Land Department) vyžaduje registráciu všetkých transakcií.
DLD poplatky:
4 % z hodnoty nehnuteľnosti
Administratívne poplatky za registráciu (cca 5 000 AED)
Po registrácii získate Oqood certifikát, ktorý potvrdzuje vaše vlastníctvo.
Krok 4: Platby počas výstavby
Každý developer ponúka rôzne developerské platobné plány. Najčastejšie modely sú:
50/50 – 50 % počas výstavby, 50 % po dokončení
60/40 – 60 % počas výstavby, 40 % po odovzdaní
80/20 – 80 % počas výstavby, 20 % po odovzdaní
Niektorí developeri ponúkajú post-handover platobné plány, kde splácate časť aj po dokončení projektu.
Krok 5: Dokončenie projektu a odovzdanie nehnuteľnosti
Po dokončení stavby:
Developer oznámi dátum odovzdania
Skontrolujete kvalitu a stav nehnuteľnosti
Zaplatíte posledné splátky
Následne môžete nehnuteľnosť prenajať alebo predať (tzv. flip) so ziskom.
3. Riziká investovania do off-plan nehnuteľností
Každá investícia má svoje riziká. Pri off-plan nehnuteľnostiach sú to najčastejšie:
Oneskorenie projektu – Niekedy sa dokončenie projektu predĺži.
Zmeny v plánoch – Developer môže upraviť dizajn alebo rozloženie.
Trhové výkyvy – Hodnota nehnuteľností môže kolísať.
Ako sa chrániť?
Investujte iba u overených developerov
Skontrolujte, či sú fondy chránené escrow účtom
Preštudujte zmluvu a podmienky refundáci
Záver
Kúpa off-plan nehnuteľnosti v Dubaji je skvelá príležitosť na zhodnotenie kapitálu, kapitálový rast a pasívny príjem z prenájmu. Vďaka nízkej vstupnej investícii a výhodným platobným plánom môže byť táto investícia dostupná aj pre nových investorov.
Ak chcete vedieť viac o procesoch nákupu v Dubaji alebo potrebujete pomoc s výberom projektu, kontaktujte nás ešte dnes!
