Investovanie do nehnuteľností v Dubaji je atraktívne nielen pre rastúce ceny, ale aj pre vysoké výnosy z prenájmu (ROI). V závislosti od vašej stratégie môžete zvoliť krátkodobý prenájom cez Airbnb alebo dlhodobý prenájomstabilným nájomníkom. Každá možnosť má svoje výhody, regulácie a potenciál výnosov.
V tomto článku sa pozrieme na najefektívnejšie stratégie prenájmu v Dubaji, ako maximalizovať zisk a vyhnúť sa problémom s reguláciami.
1. Krátkodobý vs. dlhodobý prenájom – Ktorý je výhodnejší?
Pri prenajímaní nehnuteľnosti v Dubaji si môžete vybrať medzi krátkodobým prenájmom (napr. Airbnb, Booking.com) alebo dlhodobým prenájmom (ročné zmluvy s nájomníkmi).
Krátkodobý prenájom (Airbnb, Dubaj Holiday Homes)
– Vyššie výnosy – Priemerné ROI môže dosiahnuť 10 – 15 % ročne.
– Flexibilita – Môžete si nehnuteľnosť využívať kedykoľvek sami.
– Dopyt po dovolenkových prenájmoch – Dubaj je jedným z najpopulárnejších turistických cieľov na svete.
Nevýhody:
– Vyššie prevádzkové náklady – Property management, čistenie, údržba.
– Regulácie prenájmu – Krátkodobý prenájom vyžaduje licenciu od DTCM (Department of Tourism and Commerce Marketing).
Dlhodobý prenájom (ročná leasingová zmluva)
– Stabilné výnosy – ROI okolo 6 – 8 % ročne.
– Menej administratívy – Nájomník sa stará o väčšinu nákladov.
– Jednoduchšia správa nehnuteľnosti – Nižšie prevádzkové náklady.
Nevýhody:
– Menej flexibility – Nemôžete nehnuteľnosť využívať sami.
– Riziko dlhšieho neobsadeného obdobia pri zmene nájomníka.
TIP: Ak sa nachádzate v turistickej lokalite (Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina), Airbnb je lepšia voľba. Ak chcete stabilný príjem, zvoľte dlhodobý prenájom.
2. Registrácia nehnuteľnosti a regulácie prenájmu
Bez ohľadu na to, či si vyberiete krátkodobý alebo dlhodobý prenájom, musíte splniť zákonné požiadavky Dubaja.
Registrácia RERA (Real Estate Regulatory Authority)
– Povinná pre dlhodobý prenájom.
– Registrácia leasingovej zmluvy v Ejari systéme (online platforma spravovaná RERA).
Licencia pre krátkodobý prenájom (Airbnb, Booking.com)
– Musíte získať DTCM licenciu (Dubai Tourism and Commerce Marketing).
– Nehnuteľnosť musí spĺňať turistické normy a požiadavky na služby.
TIP: Prenajímanie bez registrácie môže viesť k vysokým pokutám, preto si zabezpečte všetky potrebné licencie.
3. Property management – Oplatí sa nechať správu na profesionálov?
Spravovať prenájom v Dubaji môžete sami alebo prostredníctvom property management spoločnosti.
Výhody property managementu:
– Kompletná starostlivosť o prenájom – marketing, rezervácie, údržba.
– Vyššia obsadenosť – Profesionálne firmy majú lepšie systémy na prenájom.
– Menej starostí s nájomníkmi – Komunikáciu rieši správca.
Nevýhody property managementu:
– Poplatky 15 – 25 % z príjmu.
– Menej kontroly nad nehnuteľnosťou.
TIP: Ak nemáte čas spravovať prenájom sami, prenajmite si profesionálnu spoločnosť ako Frank Porter, AirDXB alebo GuestReady.
4. Ako maximalizovať výnosy z prenájmu (ROI)?
Tipy na zvýšenie výnosnosti prenájmu:
– Vyberte správnu lokalitu – Dubai Marina, Downtown Dubai a Business Bay majú najvyšší dopyt.
– Investujte do interiéru – Krásne zariadené apartmány sa prenajímajú za vyššie ceny.
– Využite dynamické ceny – Krátkodobé prenájmy môžu mať vyššie ceny v turistických sezónach.
– Zabezpečte profesionálne fotky – Až 60 % nájomníkov rozhoduje podľa kvality fotiek.
– Dobre nastavte cenu – Skontrolujte konkurenciu a porovnajte svoje ceny.
TIP: ROI sa dá zvýšiť kombináciou krátkodobého a dlhodobého prenájmu podľa sezóny.
5. Ako rýchlo nájsť nájomníkov?
Najlepšie spôsoby marketingu prenájmu:
– Použite realitné portály (Bayut, Property Finder, Dubizzle).
– Spolupracujte s realitnými agentmi špecializovanými na prenájmy.
– Vytvorte si atraktívny inzerát s profesionálnymi fotkami.
– Zvýšte viditeľnosť cez sociálne siete (Instagram, Facebook, Airbnb Superhost).
TIP: Najrýchlejší prenájom dosiahnete spoluprácou s agentmi + kvalitným marketingom.
Záver: Ako efektívne prenajať nehnuteľnosť v Dubaji?
Krátkodobý prenájom je ideálny pre turistické oblasti, zatiaľ čo dlhodobý prenájom ponúka stabilitu.
Registrácia nehnuteľnosti v RERA alebo získanie DTCM licencie je povinné.
Property management môže ušetriť čas, ale znamená nižší čistý výnos.
Maximalizujte ROI cez správnu lokalitu, dizajn a marketing.
Chcete získať maximum z vášho prenájmu? Napíšte nám a pomôžeme vám nastaviť stratégiu!
